并将它融入现代的、当地的文化中去
-- 罗伯特·斯特恩
项目背景
项目位于宿迁市中心城区，周边配套完善，地块西南侧紧邻顺提河城市绿地，景观资源丰富。
相对于规则平整的大区地块，本案地块形状呈极不规则的异形三角地，仅3.5万方的用地面积，2.5的容积率，对本案的规划充满挑战。
大都会在不规则地块的应用
既然场地的边界和外部条件是各有优劣的，社区的建筑布局也尽可能采用发挥优势，回避干扰的策略去应对。--这是本案成功的第一策略。
都易团队针对项目景观资源、日照条件、周边学校影响等因素进行统计，以地块顺堤河为脉，构思蓝图。综合考虑决定，以地块中心为规划中轴，营造都会礼序空间。配套结合社区人行出入口，加强归家仪式感。将相对较低的洋房布置于沿河南侧，以遍获取亲水空间的价值；将较高的高层布置于北侧，来回避学校的喧嚣影响，同时获取高区的景观视野。
规划方案综合考虑了建筑朝向与产品布局的利好性，在东西、南北两个轴线上形成大都会风格经典的空间序列。
在不规则的地块中通过敏锐的设计，强行确立两条大都会轴线的基础上，示范区的点睛之笔依然存在不小的难度。这种难度首先来自示范区位置的选定：在大多数情况下，大都会风格的社区会选用地块一角的城市街口来昭示最佳的示范效果，但在本案中，边角的位置被大区产品占据，已经无法形成理想的展示空间。都易设计在充分考虑的基础上，选址北区的社区入口作为示范位置，该处后期可做社区大堂何商业配套，有利于让客户提前体验社区归家的第一感觉。
确定选址之后，示范区的动线在北侧街道一字排开，所有的空间节点都必须在一条线性的空间里展开，以满足停车、礼仪、景观、展示、洽谈、活动、物流等不同程度的常规需求。出于对大都会风格的深入领悟，都易设计在压缩和精选体验要素之时，并没有“缩水”示范区所必须达到的空间转承启合，在多个大都会风格中成功运用的设计元素，在宿迁项目中再次出现并且更显集约高效：在两片围墙限定的体验轴线中，步道、水面、拱廊等经典元素依次呈现，并透过围墙与城市环境产生了呼应。
示范区设计
如何在紧张的用地条件下，拉长客户的参观体验流线,并在不影响大区施工的前提下，做出大都会的礼序轴线空间，成为了本案示范区的重点思考。
本案通过在地块北侧打造一字型流线，并营造多重体验空间，打造出小巧玲珑的大都会示范区。示范区占地面积仅2500平方米，建筑面积仅863.96平方米（含样板房），最大限度地将计容面积让渡给住宅部分。
示范区轴线在尽端微微一转，在主体建筑与未来主入口之间形成一个宝贵的庭院，这个庭院在空间上起到了至关重要的的衔接作用。在建筑内部，简约明快的室内设计不失大都会风格的经典气质，保持了内外部氛围的一致性。
工程档案
项目名称 | 宿迁万科西湖都会
项目类型 | 高层住宅、洋房、配套
项目位置 | 江苏省宿迁市经济技术开发区杭州路与西湖路交汇处
业主单位 | 徐州万科企业有限公司
设计机构 | 上海都易建筑设计有限公司
设计总负责人 | 杨锋
设计团队 | 钟德文、李晨、易泽洋、盖宇翔、刘云飞、张彩霞、许山、王金、韩磊
建筑面积 | 88892.5㎡
建筑高度 | ≤80米
容积率 | 2.5
绿化率 | 35.0%
总户数 | 730户
景观设计 | 重庆尚源
室内设计 | 璞辉设计
照明设计 | 佐一照明
项目拍摄 | 是然建筑摄影