十年匠心 | 广州万科欧泊设计回顾

发布时间:2021-04-07 来源:都易国际 浏览次数:206


最好的建筑是这样的,我们深处在其中
却不知道自然在那里终了,艺术在那里开始
——林语堂

在与万科共同借鉴和创造“大都会风格”之前,都易设计的很多经典社区都是紧密围绕Art Deco(装饰艺术风格)的视觉语言体系。而当这个体系几乎成为“全国通用”的标准社区表达之后,万科和都易都面临着一个如何在既有的整体住区面貌下,实现差异化和识别度的挑战。

本案取名“欧泊”(源自于澳洲的欧泊宝石),取其“集宝石之美于一身”的寓意,独创“建筑首饰”理念,将“欧泊”视觉元素与建筑形体紧密融合,彰显独特气质。在近人尺度以及关键节点施以重彩,有控制的细节设计,立面效果呈现多样化视觉元素同时却不增加过多成本。针对独特限制性地形挑战,设计师巧用紧邻城市道路红线的小户型公寓,结合底层商业街,打造示范区,做到对产品价值影响最小化。

欧泊项目一经推出即受到市场追捧,2012年12月2日,短短4小时,开盘热销十个亿,万科集团甚至特意为都易设计团队发来了感谢信。

客户评价:
都易设计在2011年完成了欧泊项目的整体设计,距今正好十年,回顾起来非常有意义。这个项目是万科在中国南方非常重要的、具有战略意义的一个作品,都易在设计上的贡献不仅是完成了一个好产品,也是通过独一无二的标识体系设计,塑造了差异化的社区面貌。
——万科集团南方区域公司,欧泊项目部

如何在高周转、标准化的建成环境中获得独树一帜的力量?早在十年之前,都易就开始思考这个问题。符号学中的组码、解码、转码,是现代时尚理论的重要基础。在地产开发和建筑设计中,基于符号学和环境心理学理论的建筑首饰设计,成为地产价值的一股新风尚。

都易的研究团队联合艺术顾问,以求在设计中正确、恰当、前瞻性地运用符号语言,根据建筑所在的气候、环境、功能、风格等主题条件,在建筑和景观的重要部位制定相适应的符号设计,彰显社区品质和品位的附加值,我们将其称为“建筑首饰”设计服务。

以欧泊项目为基点,都易提出“建筑首饰”非常重要的两个基本识别点,一是价值识别(Value Icon),将建筑的品位清晰地锚定到更高的层次,形成一种契合时代气息的品牌符号;二是情感识别(Affection Icon),即增强居住者的心理归属感和社区认同感,为建筑风格类型相近的楼盘塑造差异化的情景认知。即使在十年之后回看,这两项内容都是非常具有前瞻性的。

项目概况

万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号(新光快速转入汉溪大道,东行约3公里),地铁3号线线汉溪长隆站(离项目5分钟车程)及地铁7号线鹤庄站或官堂站旁。小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道,南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻,东面与广州雅居乐为邻。

首期总建筑面积约21万平方米,其中包括一栋10层的公寓、九栋33-35层的高层住宅。整个四期呈南北组团布局,楼距在65-85米左右,通风采光极佳,总户数近2000户,规划地下停车位亦超过1000个。

小区入口设置在西、北两侧,小区实行人车分流管理,由万科物业时刻保障欧泊住户的安全和私密性。

欧泊的户型设计方面展现出万科的成熟的设计理念,无论两房还是三房设计均充分考虑到室内的空间布局,户型布局紧凑但方正实用,特别是93方三房罕有的套房单位设计。户户享有宽敞通透的客厅,再配备观景阳台延伸客厅视野。建筑底部的架空长廊与植被丰富的庭院空间,既契合着南方独特的气候条件,也为社区活动提供了不可多得的人气空间。

设计感悟:
“十年之后我又去过一次广州欧泊,这个项目的入住率极高,社区安稳祥和,给人一种岁月静好的美感。十年前我们刻画的一些艺术痕迹,今天依然能被住户喜爱和欣赏,算是了却自己很大的一个心愿。”
——杨锋,都易设计创始人,总建筑师,总经理

在此后的十年中,都易设计进一步丰富着“建筑首饰”的设计体系,并总结出“FORM”法则,旨在传统意义的建筑设计、景观设计、工业设计、标识设计基础上形成跨学科的文化效应。

“FORM”法则可以理解为:
时尚性(Fashion):建筑首饰必须具备无可挑剔的时尚特征,不论复古或简约,都能够获得社区人士共同的喜爱和认可,完整地引领一个时代的美学风尚。
唯一性(Only):建筑首饰需要通过定制设计获得唯一性,成为一个社区独一无二的城市标识,并且伴随建筑生命周期而长期存在。
关联性(Relevant):建筑首饰如果与社区策划的故事背景进行情景关联,会得到更好的互动效果。不同位置的首饰部件也需要彼此呼应和关联。
可制性(Manufacturable):建筑首饰必须在现有的技术条件和成本预算下进行制作,与艺术展会的临时创想作品不同,它需要在艺术、成本控制、耐久性方面进行综合的控制。


项目信息

项目地址 | 广州市番禺兴南大道368号

设计时间 | 2011年

竣工时间 | 2013年

开发机构 | 万科集团主持

建筑师 | 杨锋

占地面积 | 134,000平方米

建筑面积 | 474,000平方米(二期)

容积率 | 3.9

总户数 | 约2000户